Gotowy dom z ogrodem, garażem i fotowoltaiką | Domasław
Domasław, ul. Sosnowa 57 | 1 799 999 zł
157 m² powierzchni całkowitej według projektu budowlanego
129 m² powierzchni użytkowej według aktu notarialnego
4 pokoje | działka 353 m² | zabudowa bliźniacza | garaż 16,62 m² | rok budowy: 2017
Na sprzedaż nowoczesny, w pełni wykończony dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Sosnowej w Domasławiu, w gminie Kobierzyce.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i nie wymaga remontu ani dodatkowych prac przed wprowadzeniem. Zagospodarowana posesja, instalacja fotowoltaiczna, własna studnia głębinowa, automatyczne nawadnianie ogrodu, zadaszony taras, garaż oraz liczne zabudowy wykonane na wymiar tworzą wygodną i funkcjonalną przestrzeń do życia.
Rozkład pomieszczeń
Parter
Przestronną strefę dzienną tworzą salon, jadalnia oraz otwarta kuchnia. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza i prowadzą bezpośrednio na zadaszony taras oraz do ogrodu.
Kuchnia została wykonana na wymiar i oferuje dużą ilość miejsca do przechowywania oraz rozbudowaną powierzchnię roboczą. Jej centralnym elementem jest wyspa z miejscem do siedzenia i okapem wyspowym.
Blat wykonano z materiału Silestone by Cosentino w kolorze czarnym, z wykończeniem na wysoki połysk. Kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD w zabudowie:
lodówkę LG z dozownikiem wody i lodu,
piekarnik Bosch,
mikrofalówkę Bosch,
ekspres do kawy w zabudowie.
W salonie znajduje się kominek z systemem rozprowadzania ciepłego powietrza do pozostałych pomieszczeń domu.
Na parterze znajdują się również:
przedpokój,
drewniane schody z indywidualnym podświetleniem LED stopni,
szklana balustrada,
toaleta gościnna z podwieszaną ceramiką, zabudową i podświetlanym lustrem,
pomieszczenie techniczne,
garaż w bryle budynku.
Piętro
Na piętrze znajdują się:
główna sypialnia z wyjściem na balkon, klimatyzacją, pojemną zabudową szafową oraz prywatną łazienką,
osobna garderoba,
dwa dodatkowe pokoje,
druga łazienka z prysznicem.
Jedna z łazienek została wyposażona w wannę, oddzielny prysznic, podwieszaną ceramikę, zabudowę meblową, podświetlane lustro oraz grzejnik łazienkowy.
Poddasze z potencjałem adaptacji
Nad piętrem znajduje się obecnie nieużytkowe poddasze z oknami dachowymi.
W sąsiednim segmencie tego samego budynku analogiczna przestrzeń została zaadaptowana na dwa dodatkowe pokoje. Pokazuje to realny potencjał zwiększenia powierzchni mieszkalnej, jednak możliwość i zakres adaptacji wymagają indywidualnej weryfikacji technicznej oraz formalnej.
Wykończenie i wyposażenie
Wnętrza są utrzymane w bardzo dobrym stanie i spójnej, nowoczesnej stylistyce. Dom został wykończony z wykorzystaniem między innymi:
gresu wielkoformatowego,
paneli winylowych,
mebli i szaf wykonanych na wymiar,
podwieszanej ceramiki,
oświetlenia LED,
szklanych elementów wykończeniowych.
Okna wyposażone są w zewnętrzne rolety antywłamaniowe, zwiększające bezpieczeństwo i prywatność oraz ograniczające nadmierne nagrzewanie się wnętrz.
Garaż z bezpośrednim przejściem do domu
Garaż o powierzchni 16,62 m² znajduje się w bryle budynku. Jest wykończony gresem, oświetlony i wyposażony w segmentową bramę garażową.
Z garażu można przejść bezpośrednio do wnętrza domu, bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Jest to praktyczne rozwiązanie, rzadko spotykane w sąsiednich budynkach.
Drzwi pomiędzy garażem a częścią mieszkalną wyposażono w specjalne zabezpieczenie ograniczające przedostawanie się spalin i zapachów do wnętrza domu.
Ogrzewanie i instalacje
Dom ogrzewany jest gazowo:
ogrzewanie podłogowe znajduje się na całym parterze oraz w obu łazienkach na piętrze,
w trzech pokojach i pomieszczeniu technicznym zamontowane są grzejniki,
dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza po domu.
W oddzielnym pomieszczeniu technicznym znajdują się piec gazowy, zasobnik ciepłej wody użytkowej oraz elementy instalacji grzewczej.
Budynek jest podłączony do gminnej sieci kanalizacyjnej nie ma szamba ani kosztów związanych z wywozem nieczystości.
Do domu doprowadzony jest światłowód.
Ściana pomiędzy segmentami posiada dodatkową izolację akustyczną, ograniczającą przenikanie dźwięków między sąsiadami.
Orientacyjne koszty eksploatacyjne
Według dotychczasowego zużycia obecnych właścicieli:
energia elektryczna: około 45 zł miesięcznie dzięki instalacji fotowoltaicznej,
gaz: około 450 zł co dwa miesiące,
woda i kanalizacja: około 210 230 zł co dwa miesiące.
Podane kwoty mają charakter orientacyjny i mogą się różnić w zależności od liczby mieszkańców oraz sposobu użytkowania domu.
Działka, ogród i taras
Dom znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 353 m².
Ogród jest równy, uporządkowany i otoczony wysokimi nasadzeniami, które zwiększają poczucie prywatności. Automatyczny system nawadniania trawnika zasilany jest z własnej studni głębinowej, dzięki czemu nie wykorzystuje wody z sieci miejskiej.
Bezpośrednio przy salonie znajduje się przestronny, zadaszony taras stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej. Aluminiowa konstrukcja i przeszklony dach pozwalają korzystać z tarasu również przy mniej sprzyjającej pogodzie.
Na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną.
Posesja jest ogrodzona nowoczesnym ogrodzeniem z poziomych przęseł metalowych i elementami wykończeniowymi ze stali nierdzewnej. Podjazd oraz dojście do domu zostały wyłożone kostką.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają dwa miejsca parkingowe:
jedno w garażu,
jedno na podjeździe przed domem.
Najważniejsze udogodnienia
rok budowy: 2017,
instalacja fotowoltaiczna,
ogrzewanie podłogowe,
kominek z rozprowadzeniem ciepła,
klimatyzacja w głównej sypialni,
zewnętrzne rolety antywłamaniowe,
garaż w bryle budynku,
bezpośrednie przejście z garażu do wnętrza domu,
drzwi ograniczające przenikanie spalin i zapachów z garażu,
kanalizacja gminna,
światłowód,
własna studnia głębinowa,
automatyczne nawadnianie ogrodu,
zadaszony taras o konstrukcji aluminiowej,
liczne zabudowy wykonane na wymiar,
dodatkowa izolacja akustyczna pomiędzy segmentami,
nieużytkowe poddasze z oknami dachowymi i potencjałem adaptacji.
Lokalizacja
Domasław to dobrze skomunikowana miejscowość w gminie Kobierzyce, położona w sąsiedztwie południowej części Wrocławia.
Orientacyjne czasy dojazdu:
około 5 minut do autostrady A4,
około 3 minut do trasy S8,
około 4 minut do Bielan Wrocławskich, sklepów i punktów usługowych.
Okolicę tworzy przede wszystkim nowoczesna, niska zabudowa mieszkaniowa, a bliskość głównych tras zapewnia sprawny dojazd do Wrocławia oraz innych części aglomeracji.
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidziano również możliwość prowadzenia uzupełniającej działalności usługowej, między innymi w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, usług finansowych, obsługi firm, zdrowia oraz oświaty.
Szczegółowy zakres dopuszczalnej działalności wymaga każdorazowej weryfikacji na podstawie aktualnych zapisów planu.
Finansowanie i obsługa transakcji
Zapewniamy pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego we współpracy z ekspertami DR.FINANCE.
Kupujący otrzymuje pełne wsparcie transakcyjne obejmujące:
weryfikację dokumentacji nieruchomości,
wsparcie podczas negocjacji,
koordynację procesu zakupu,
przygotowanie transakcji do aktu notarialnego.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
DR.KEY | Maryna Muliarets
tel.  

Move-In-Ready Home with Garden, Garage and Solar Panels | Domasław
Domasław, 57 Sosnowa Street | PLN 1,799,999
157 sqm total floor area according to the building design
129 sqm usable floor area according to the notarial deed
4 rooms | 353 sqm plot | semi-detached house | 16.62 sqm garage | built in 2017
For sale: a modern, fully finished semi-detached home located on Sosnowa Street in Domasław, within the Kobierzyce municipality.
The property is move-in ready and requires no renovation or additional work. Its landscaped grounds, photovoltaic installation, private borehole, automatic garden irrigation, covered terrace, integral garage and extensive custom-made storage create a comfortable and practical home.
Layout
Ground floor
The spacious living area combines the lounge, dining room and open-plan kitchen. Large windows provide plenty of natural light and open directly onto the covered terrace and garden.
The custom-made kitchen offers extensive storage and generous worktop space. Its central feature is an island with seating and an island extractor hood.
The black, high-gloss countertop is made of Silestone by Cosentino. The fitted appliances include:
an LG refrigerator with a water and ice dispenser,
a Bosch oven,
a Bosch microwave,
a built-in coffee machine.
The living room features a fireplace with a warm-air distribution system supplying other rooms throughout the house.
The ground floor also includes:
an entrance hall,
a wooden staircase with individual LED step lighting,
a glass balustrade,
a guest toilet with wall-mounted sanitary fittings, fitted storage and an illuminated mirror,
a separate utility room,
an integral garage.
First floor
The first floor includes:
the principal bedroom with balcony access, air conditioning, extensive fitted wardrobes and a private bathroom,
a separate walk-in wardrobe,
two additional rooms,
a second bathroom with a shower.
One of the bathrooms is fitted with a bathtub, separate shower, wall-mounted sanitary fittings, built-in bathroom furniture, an illuminated mirror and a heated towel rail.
Attic with conversion potential
Above the first floor is a currently unused attic with roof windows.
In the neighbouring unit within the same building, an identical attic was converted into two additional rooms. This demonstrates the genuine potential to increase the living space. However, the precise feasibility and scope of any conversion must be verified from a technical and legal perspective.
Finishes and equipment
The interiors are presented in very good condition and follow a consistent, modern design. The materials and fittings include:
large-format porcelain tiles,
vinyl flooring,
custom-made furniture and wardrobes,
wall-mounted sanitary fittings,
LED lighting,
glass finishing elements.
The windows are fitted with external anti-burglary shutters, improving security and privacy while helping protect the interiors from excessive heat.
Garage with direct internal access
The 16.62 sqm garage is integrated into the building. It has tiled flooring, lighting and a sectional garage door.
The garage provides direct internal access to the house, without the need to go outside. This is a practical feature rarely found in neighbouring properties.
The connecting door has a special protective seal designed to limit exhaust fumes and odours from entering the living area.
Heating and installations
The house has gas heating:
underfloor heating throughout the ground floor and in both first-floor bathrooms,
radiators in all three bedrooms and the utility room,
a fireplace with warm-air distribution as an additional heat source.
The separate utility room contains the gas boiler, domestic hot-water storage tank and components of the heating system.
The property is connected to the municipal sewage network, meaning there is no septic tank and no sewage-removal expense.
A fibre-optic connection has been brought to the house.
The party wall between the two units has additional acoustic insulation to reduce sound transfer between the neighbouring homes.
Estimated running costs
Based on the current owners consumption:
electricity: approximately PLN 45 per month thanks to the photovoltaic installation,
gas: approximately PLN 450 every two months,
water and sewage: approximately PLN 210 230 every two months.
These amounts are indicative and may vary depending on the number of occupants and how the house is used.
Plot, garden and terrace
The house stands on a fully landscaped plot of 353 sqm.
The garden is level, well maintained and surrounded by mature planting that increases privacy. The automatic lawn-irrigation system is supplied by a private borehole, so it does not use water from the municipal network.
A spacious covered terrace adjoins the living room and forms a natural extension of the indoor living area. Its aluminium structure and glazed roof allow it to be used in less favourable weather.
A photovoltaic system is installed on the roof.
The property is enclosed by modern horizontal metal fencing with stainless-steel finishing elements. The driveway and path leading to the house are paved.
There are two parking spaces:
one inside the garage,
one on the driveway in front of the house.
Key features
built in 2017,
photovoltaic installation,
underfloor heating,
fireplace with warm-air distribution,
air conditioning in the principal bedroom,
external anti-burglary shutters,
integral garage,
direct internal access from the garage to the house,
specially sealed door limiting the transfer of exhaust fumes and odours,
municipal sewage connection,
fibre-optic connection,
private borehole,
automatic garden irrigation,
covered terrace with an aluminium structure,
extensive custom-made fitted storage,
additional acoustic insulation between the two units,
unused attic with roof windows and conversion potential.
Location
Domasław is a well-connected village within the Kobierzyce municipality, close to the southern part of Wrocław.
Approximate driving times:
around 5 minutes to the A4 motorway,
around 3 minutes to the S8 expressway,
around 4 minutes to Bielany Wrocławskie, with its shops and services.
The immediate area consists mainly of modern low-rise residential development. Convenient access to major roads provides easy connections to Wrocław and other parts of the metropolitan area.
According to the applicable local zoning plan, limited supplementary business use may also be permitted, including retail, food service, financial and business services, healthcare and education.
The exact permitted scope should always be verified against the current provisions of the local zoning plan.
Financing and transaction support
Mortgage assistance is available in cooperation with the experts at DR.FINANCE.
Buyers receive full transaction support, including:
verification of the property documentation,
negotiation support,
coordination of the purchase process,
preparation for completion before a notary.
Non-EU/EEA citizens may require permission from Poland s Ministry of the Interior and Administration to purchase a property that includes land. Each buyer s situation is assessed individually, and we can assist with coordinating the required procedure as part of the transaction process.
Please contact me to arrange a viewing.
DR.KEY | Maryna Muliarets
Phone: